Afgelopen jaren zijn er veel bouwteamsamenwerkingen gestart. Echter zijn hier ook veel verschillende varianten van het bouwteam mogelijk. Denk aan:

  • een bouwteamovereenkomst met een UAV contract
  • een bouwteamovereenkomst met een UAV-GC contract
  • een UAV-GC contract met tussen fase 1 (ontwerp) en fase 2 (uitvoering) een (her) onderhandeling over risicoverdeling en aansprakelijkheid

In dit blog nemen we je mee in de UAV en UAV-GC en leggen we je aan de hand van een schematische weergave de verschillen uit. Deze weergave komt uit de cursus Succesvolle bouwteams en is oorspronkelijk gemaakt door de Opstellers Modelovereenkomst Bouwteam DG2020.

UAV
Allereerst, wat is UAV? UAV staat voor Uniforme Administratieve Voorwaarden. Dit zijn de voorwaarden waarin beschreven staat hoe de uitvoering van het ontwerp van de opdrachtgever door de opdrachtnemer wordt geregeld. Het gaat hier dus in het bijzonder over de uitvoering en niet over het ontwerpen. Op het moment dat een Bouwteam de UAV gebruikt, dan zie je het volgende:

  • Definitiefase: Het programma van eisen, voorlopig ontwerp/ definitief ontwerp en de raming worden opgesteld door de opdrachtgever (eventueel met een adviseur).
  • Ontwerpfase: In deze fase start na het voorlopig ontwerp volgens Dienst Nieuwe Regeling de samenwerking tussen de opdrachtgever, opdrachtnemer en eventueel een ingenieursbureau in een bouwteam. Vervolgens worden definitief ontwerp/uitvoeringsontwerp, de planning en de kosten/begroting gezamenlijk opgesteld.
  • Bouwfase: De realisatie staat in deze fase centraal en wordt gevolgd door een verrekening.

UAV-GC
Bij UAV-GC staat de toevoeging GC voor geïntegreerde contracten. Dat wil zeggen dat het ontwerp en de uitvoering in één contract zitten en de opdrachtnemer hier dus een bredere rol heeft. Tegelijkertijd goed om te noemen is dat de opdrachtnemer hierdoor dus ook een deel van de risico’s van het ontwerp draagt. Op het moment dat een Bouwteam de UAV-GC gebruikt, dan zie je het volgende:

  • Definitiefase: Het programma van eisen en een budget worden gedeeld door de opdrachtgever (eventueel met een adviseur).
  • Ontwerpfase: Vrij snel start het bouwteam in een samenwerking tussen de opdrachtgever, opdrachtnemer en eventueel een ingenieursbureau met het opstellen van een definitief ontwerp/uitvoeringsontwerp, de conditionering en het UAV-GC contract.
  • Bouwfase: In deze fase wordt het project gerealiseerd.

De verschillen en overeenkomsten schematisch weergegeven
Nu we de beide vormen wat nader hebben bekeken, kunnen we de beide vormen naast elkaar leggen om de verschillen te zien.

Wat valt op:

  1. Je ziet hier duidelijk dat de contractering anders is. Zo valt op dat bij de UAV het gaat om de contractering van het bestek en bij de UAV-GC gebeurt dit op basis van het Definitief Ontwerp.
  2. Ook zie je dat op het moment dat je kiest voor een combinatie met een bouwteam, dat de start van het bouwteam ook eerder plaatsvindt.

Wat is nog meer anders?

  1. Zoals eerder benoemd, is de aanbesteding bij een UAV-GC op basis van projecteisen en een budget. Hier mee samen dat de opdrachtgever slechts functionele eisen en verwachtingen beschrijft. De manier waarop dit gerealiseerd wordt, ligt bij de opdrachtnemer. Deze bepaalt wat je krijgt en welke prijs daar bij hoort.
  2. Overigens is het wel zo bij UAV-GC dat als de opdrachtgever de expertise van de aannemer echt tot zijn recht kan laten komen, er bij deze vorm de grootste kans op de laagste prijs is.
  3. De keerzijde van de ruimte voor de opdrachtnemer is het feit dat deze vorm dan ook gelijk de grootste risico’s met zich mee brengt. De opdrachtnemer is vanwege zijn bredere rol namelijk ook verantwoordelijk voor de risico’s van het ontwerp.
  4. Tot slot zie je vaak een verschil in de mate van betrokkenheid. Zo kan een opdrachtgever bij de UAV-GC minder betrokken zijn bij de uitvoering. Vaak zie je dat het in de realisatiefase vooral gaat om toetsing en acceptatie.

Samenvattend

Als je goed kijkt naar de beide vormen, zie je dat het grootste verschil vooral zit in het beleggen van de verantwoordelijkheid en welke rol de opdrachtgever en opdrachtnemer wil en kan nemen. Vaak zie je dat UAV ingezet wordt bij minder complexere werken. Als de opdrachtgever weet wat hij wel en hier zelf het ontwerp voor maakt en de opdrachtnemer dit vervolgens uitvoert. De UAV-GC wordt dus vaak bij complexere projecten ingezet, waarbij een opdrachtnemer de expertise heeft om de kansen en risico’s in het project het beste in kaart te brengen en hier vervolgens de vrijheid krijgt om dit uit te werken.

Wil je meer weten over bouwteams en de mogelijkheden voor jou? Kijk dan snel bij de cursus Succesvolle bouwteams, Bouwteams winnen en Samenwerken in bouwteams en word de bouwteamexpert!