Bouwteams als samenwerkingsvorm is een aantal jaar geleden ontstaan en is nog altijd populair. Ondanks dat er veel over geschreven en gedeeld is, merken wij in de praktijk en in onze cursus Succesvolle Bouwteams dat de vraag ‘wanneer is iets nu eigenlijk een bouwteam?’ toch nog steeds leeft.
Begrijpelijke vraag natuurlijk, want de laatste jaren gaan er allerlei relatief nieuwe termen over tafel. Denk hierbij aan samenwerkingsovereenkomsten (SOK’s), twee-fasecontracten, bouwteams en alliantie-contracten. En dan heb je nog weer UAV-GC contracten die ook bouwteams worden genoemd.
Waaraan herken je een bouwteam?
Een bouwteam heeft voor ons drie duidelijk kenmerken:
- De aannemer is als adviseur betrokken tijdens (een deel van) het ontwerp
- Er is sprake van twee overeenkomsten, een bouwteamovereenkomst voor de ontwerpfase, gevolgd door een uitvoeringsovereenkomst
- De prijsvorming voor de uitvoering vindt geheel of gedeeltelijk plaats tijdens de ontwerp/bouwteamfase
Een voorbeeld van een bouwteam
Voor de aanleg van een betonnen rotonde wil een gemeente een partij die zowel ervaren is in de aanleg als het ontwerp/engineering van betonverhardingen. Daarnaast wil de gemeente zelf bepaalde keuzes in het ontwerp kunnen blijven maken. De gemeente besteedt aan op BPKV (EMVI) en doorloopt na opdracht samen met de aannemer de ontwerp/engineeringsfase. Hierbij wordt ook de planning en het BLVC-plan gezamenlijk uitgewerkt. Gedurende de bouwteamfase wordt een uitvoeringsbegroting gemaakt en aan het eind van de bouwteamfase wordt opdracht verstrekt voor de uitvoering. De uitvoering gebeurt op basis van de UAV’12 waarbij de standaard RAW-bepalingen van toepassing worden verklaard
Bouwteams binnen samenwerkingsovereenkomsten
De laatste jaren zie je vaak ‘SOK’s’: samenwerkingsovereenkomsten. Onder andere de gemeente Amsterdam past deze vorm veelvuldig toe. Een SOK is een raamovereenkomst waarbij de nadere opdrachten vaak als bouwteam worden uitgevoerd. Op SOK-niveau worden de belangrijkste (prijs)afspraken gemaakt en de aannemer doet de inventarisatie, voorbereiding en ontwerp van de deelopdracht. Vervolgens voert hij de deelopdracht ook uit. Het mooie van bouwteams binnen een SOK ten opzichte van bouwteams op projectbasis is, is dat de leerervaring van eerdere deelopdrachten meegenomen kunnen worden in volgende opdrachten en dat kosten voor de aanbesteding, project- en procesinrichting maar één keer gemaakt hoeven te worden.
Wel of niet een bouwteamsamenwerking?
In de praktijk hoor je ook regelmatig dat mensen binnen een UAV-GC contract in een bouwteam hebben gewerkt. Vaak zegt men dat omdat de opdrachtnemer de opdrachtgever nauw betrokken heeft bij het ontwerp en omdat er een goede samenwerking was. Nu is een bouwteam geen hard-gedefinieerde term, maar voor ons voldoet zo’n contract niet aan de kenmerken van een bouwteam omdat de aannemer niet de rol van adviseur had, maar integraal verantwoordelijk was, en doordat het geen twee afzonderlijke overeenkomsten zijn en omdat de prijs voor de uitvoering (afgezien van contractwijzingen) al vastligt.
Heb je ook een vraag over bouwteams? Laat dan gerust je vraag hieronder achter, zodat we deze (in een volgend) blog kunnen beantwoorden. Wil je meer weten over bouwteams? Kijk dan zeker bij de verschillende trainingen. De afgelopen jaren hebben wij al 10-tallen keren de training Succesvolle bouwteams en Bouwteams winnen gegeven!
